【港城楼市】牟平楼市最近火了，原因竟然是这个！

房网树树

　　楼市变幻莫测的2017年，总是猝不及防得给市民以重击。在刚刚结束的11月第二周，锐理数据显示，牟平区凭借336套跃居六区排行榜第二位，将芝罘区和开发区远远得甩在身后。在之前的几个周数据中，牟平区表现就可圈可点，已经不再是当年那个时时垫底的区域了。

　　然而，由于位置的特殊性，除去本地居民，鲜有其他区域市民会选择去牟平区购房。那这个区域的房子都卖给了谁？沉寂已久的区域又为何能异军突起？

　　现状：楼盘数量多热销盘屈指可数

　　牟平区作为烟台最东端的区域，成为连接烟台市和威海市的重要区域，在地理位置上有着其特殊性，这直接影响了其楼市的发展。一直以来，牟平楼市都被分为两部分：滨海东路沿线和牟平市里区域。滨海东路作为主干道，紧邻黄海，两侧楼盘多数以改善型海景房为主，比如：龙湖葡醍海湾、融创迩海、安德利迎海花园等等。而牟平区市中心，作为跟福山区类似的区域，以本地人为主，新旧小区林立，刚需盘占大多数。

　　从烟台房地产网楼盘库统计可以看出，牟平区楼盘数量在六区中有着绝对的优势：8个纯新盘、32个在售盘、19个尾盘，绝对可以跟芝罘区和开发区相媲美。但在市场发展的这几年时间里，牟平楼市表现却一直平平。不仅成交均价位于烟台最底部，成交量也在第五位和第六位徘徊。

　　跟其他区域销冠轮流坐庄的情况不同，牟平区热门楼盘似乎总是那么几个：龙湖葡醍海湾、融创迩海、意祥一品洋房、石药健康城… …其他项目也在慢慢去化成交，但总是欠缺点火候让全市人民知晓。

　　崛起：外地人慕名前来 2017后期发力

　　在2017上半年，牟平还一如既往的稳居六区第六位的“宝座”。腾策上半年成交数据显示，牟平区新建商品住宅成交12.8万㎡，为六区最低；成交均价5487元/㎡，同样是六区最低。在网上调查问卷中，有接近九成的烟台人不会选择在牟平区购房。然而就在这样的状态下，牟平区却在下半年逐渐崛起。

　　从8月份开始，牟平区就摆脱了“六区末位”的帽子，成交量逐渐上涨，10月份已经稳居第四位，11月上半个月更是跃居至前三位！其中下半年两个明星项目：融创迩海和石药健康城，成为网签的主力。

　　从烟台房产交易网数据看，在10月底刚刚取得两个预售证的石药健康城项目，截止到16日已经网签215套，占据本月销售排行榜第二位，仅次于中海国际社区。融创迩海项目更是在10月份一口气网签410套，成为当月销售排行榜的亚军！这在牟平楼市的历史上，是少见的现象。

　　从原因上看，一方面，由于莱山区、福山区房源稀缺，成交量直线下降，使得牟平区地位优势凸显；另一方面，滨海东路沿线项目走出烟台，在其他城市大力宣传本区海景房和房价低的优势，吸引众多外地购房者前来，加上部分项目在房源缺少的时刻趁机加推，也吸引了在其他区域“无房可买”的本地市民，直接导致了楼盘的集中网签。

　　而对于牟平市中心的众多刚需项目，去化周期长、客源局限性大，已经是历史性的现状。要想如滨海东路沿线项目一样趁机崛起，还有很长一段路要走。