【山叔周二见】最近楼市花样百出，可惜烟台人不听你的！

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　　楼市进入调控以来，可谓是花样百出。常用的收缩利率、减少土地供应、控制预售证发放速度，似乎已经不能满足调控手段的需求了。近期尤为突出，租购同权、公租房、共有产权房… …不少人在后台留言问山叔：这都是些什么政策？本期山叔就这些花样手段，为大家详细介绍一下。

　　首先，山叔先为大家介绍一下几个名词。

　　租购同权：直白的意思就是，租房和买房享受同等权利。该政策于今年7月最早在广州出现，从商改租、入学、税收、水电等多个方面对住房租赁进行了大力扶持。武汉随后也开始实施，但在烟台并没有明确的规定。

　　公租房：是公共租赁房的简称，主要指由国家提供政策支持建造的保障性住房，用低于市场的价格租赁给特殊群体，比如大学毕业生、退休老人残疾人、外来务工者等。在烟台不少保障房小区都有公租房源。

　　共有产权房：通俗一点讲，就是住房困难家庭购房时，按照个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权，市民可向政府赎回产权。该政策最早于2007年在江苏淮安进行试点，烟台目前暂无此类房源。

　　前几日富士康员工入住公租房，引起了不小的轰动。总体来说，这几个政策，都是为了抑制买房需求，调控市场。相比较其他手段，这些算是婉转的方式。但是购房者买账吗？好像并不是这样。

　　单单从烟台市场看，虽然今年房源一直在减少，但市民的购房热情依旧高涨，甚至比往年更高。不管租房有什么优惠，政策如何大力鼓吹租房好，但在中国人的心中，没有一套属于自己的房子，就没有家的归属感。所以对于购房者，尤其是刚需而言，任凭花样再多，也只会一门心思想买房。

　　其实山叔认为，对于调控市场、贯彻“房住不炒”的思想，最为直接有效的方式，无非就是限购和限售。但这两条，似乎在烟台都没有出台明确政策。一味的减少房源供给，或者涨价，亦或者紧缩房贷，最受影响的往往是刚需。而对于改善型或者炒房客而言，不差钱的他们，依旧活跃在各大售楼处，凭借手中的钞票和各种关系，提前拿到买房“入场券”，真正被挡在售楼处门外的，多数是苦哈哈的小刚需们。

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这些政策不是为了降房价，而是为了让人有房子住，该涨的还是会涨的，想拥有自己的全产权房子的人，还是会以拥有为目标的，现在不拥有，可能将来会后悔，在房子这件事上，不论买没买房子（没买的后悔的死了的心都有啦），不论买了几套房子（后悔买少了当初怎么没有多买几套），不论买了大面积还是小面积的（买小面积的肯定几年后都后悔，毕竟过日子都是房子越过越觉的小，使用起来不舒服，这还不论房价涨不涨，更何况房价大涨），目前各种后悔的人我想最少也是8成人以上，呵呵。另外，烟台人思想相对保守，对新事物的接受比较缓慢，尤其是房子新政这些新方式到底如何，后期运行中肯定会出现一些问题，这些问题如何解决都没有定论的前提下，大多数烟台人是不会轻易采纳的，租的房子能不能按照自己的想法装修，能不能长租，租金怎么付，共有产权在房屋不想住了，转让时是不是有其他约束等等，不确定的东西太多了，有几个烟台人愿意去当小白鼠呢？