烟台月度房价首破九千，你想不到的区域成了最大赢家！

房网树树

　　11月画上了不算圆满的句号。烟台楼市翘尾的幻想破灭，市场依旧房源减少、价格上涨。从数据上看，本月楼市较为反常：牟平成交量跃居销冠；六区价格暴涨，均价破九千；莱山房子最少价格却最高。而对于其中原因，小编为你详细解析。

　　量跌价涨 牟平反超成销冠

　　锐理数据显示，11月份烟台六区新建商品住宅共网签成交5713套，环比下降14.4%。金九银十市场都没能爆发，11月成交量下降在意料之中。然而，本月牟平区成为黑马，以1279套跃居六区首位；芝罘区以1088套位居第二位；高新区以1068套紧跟其后位居第三位。开发区本月表现较差，仅网签987套，位居第四位。而莱山区继续位居末位，本月成交量可以用“惨淡”形容，仅网签314套。

　　本月六区排名出现如此巨大的变化，主要由于个别项目网签引起。比如，牟平区融创迩海项目网签466套，石药健康城网签251套，直接拉高了整个区域的成交量。而高新区中海国际社区和力高阳光海岸分别网签313套和251套，也成为区域排名靠前的主要贡献项目。

　　相比较而言，莱山区继续“缺房”，本月紧靠万科翡翠湾网签154套撑着局面。其他项目比如祥隆绿城诚园、弘邦宝第、清泉明月山庄、德尚世家，成交量不足五十套。

　　在11月份，烟台房价屡次高涨，几乎难以压制。本月六区成交均价为9000元/㎡，环比上涨8.2%。除去牟平区价格小幅下降外，其他五区均价齐齐上涨。其中，莱山区和芝罘区均价过万元，莱山区更是以13650元/㎡成为六区价格最高的区域。当然，这主要受到改善型项目网签的影响。

　　库存量走低 12月或将翘尾

　　目前烟台楼市最大的问题还是供需矛盾。11月份虽然有20个项目取得预售证，但当月开盘的却是少之又少。烟台房地产网统计显示，仅有五个项目进行正式开盘加推。多数项目取得预售证后低调网签，但依旧有个别项目处于“等待”状态，比如香橙、香槟小镇。这十多个已经网签的项目，由于滞后性，并没有在11月成交中体现，应该会促进12月份成交量的小幅攀升，岁末翘尾迹象或将出现。

　　锐理数据显示，截止到11月底，六区可售新建商品住宅房源仅为33278套，较10月底减少了2091套。其中，莱山区更是跌破两千套，仅剩1827套。在大批项目取得预售集中入市的同时，市场消化能力增加，剩余房源正在逐渐减少，此种现象在2017年恐难以扭转。

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