【市场行情】莱山七天仅卖出18套！市民惊呼“你在干嘛”！

房网树树

　　虽然莱山区在2017年下半年表现一直较差，已经稳稳的位居六区成交的末位。但在刚刚结束的11月最后周，一周的时间，整个区域居然仅仅卖出18套房！这让不少市民震惊和失望。相比较其他区域在起伏中前进的趋势，莱山区似乎翻身无望。

　　成交量上涨　周均价平稳

　　锐理数据显示，11月最后周（11.27-12.3）烟台六区新建商品住宅网签成交1126套。本周开发区回归销冠，网签328套领跑六区。牟平区本周依旧势头高涨，以249套位居第二位。高新区“跌落神坛”，本周持续走低，仅网签92套。莱山区最为惨淡，仅网签18套。

　　11月中下旬不少项目集中取得预售后并低调网签，在本周体现得最为明显。11月21日取得预售证的万科城项目，本周集中网签134套，位居六区项目成交榜首。而已经连续取得三个预售证的石药健康城，本周网签107套，成为拉动牟平区的主要项目。

　　本周六区成交均价环比基本持平，为8508元/㎡。虽然本周仅有福山区和芝罘区价格上涨，但由于主要网签项目数量较多，使得六区均价得以平稳发展。尽管如此，高新区、莱山区和芝罘区均价依旧过万元。

　　莱山库存跌破两千套 新预售杯水车薪

　　在库存量连续下降数月的时候，本周却出现小幅上涨。锐理数据显示，截止到12月3日，六区可售新建商品住宅为33700套，较上周上涨531套，主要受到预售证集中发放的影响。尽管如此，莱山区依旧“捉襟见肘”，剩余库存已经跌破两千套，仅为1819套。

　　从烟台房产交易网数据可以看出，上海滩花园30号楼即将取得预售证，该预售包含住宅房源52套，目前处于不可售状态。这对于购房者来说虽然是一个好消息，但对于“干枯”的莱山市场而言，依旧是杯水车薪。要想改善此种局面，只有坐等明年的棚改项目了。

冰岛蝴蝶花

哪有那么多有钱人去买房子，你开车围莱山转一圈好多房子都空呢，开发商整天叫喊着没房子买

客观看世界

图表显示，莱山区和高新区本周成交大幅缩小，原因一是可卖楼盘少，有一定的捂盘情况，人为减少供给；二是二手房惜售，二手房东期望值上升，都在等待继续涨价；三是价格有点高，经过前期的大幅上涨，很多楼盘总价已经超出了刚需的计划，被动的等待观望气氛加重。芝罘区除了生活方便一点，现在的交通和环境，真的让人想说爱它不容易，当然在芝罘区上班的除外，相对于开发区，莱山或者高新区的自然环境和环境质量还是好一点，有需求的人更多地还是会关注烟台的东部区域，尤其是莱山区，如果莱山区和高新区有新的楼盘推出，交易量会回升的。怎么也想不明白，西山那个位置的万科翡翠公园，怎么能卖上17000，唉，真的疯啦，如果这样对比，莱山海边再新建房子就要卖至少3万啦。

房网树树

冰岛蝴蝶花 发表于 2017-12-4 15:02
哪有那么多有钱人去买房子，你开车围莱山转一圈好多房子都空呢，开发商整天叫喊着没房子买

空着就代表没卖出去？你这观点有点奇特。。。。

房网树树

客观看世界 发表于 2017-12-5 16:32
图表显示，莱山区和高新区本周成交大幅缩小，原因一是可卖楼盘少，有一定的捂盘情况，人为减少供给；二是二 ...

蒂芙尼家的一个毛线球就要好几万，不要让贫穷限制了我们的想象

客观看世界

房网树树 发表于 2017-12-6 09:27
蒂芙尼家的一个毛线球就要好几万，不要让贫穷限制了我们的想象

关键是烟台的收入水平与房价相比较，15000左右的房价应该属于高房价了，但现在这样的价格却只能在西山那个地方买房了，西山是烟台本地人认为比较偏僻而且周边环境、配套也不算好的地脚，这样的地方都卖15000以上，只能说是房价疯啦。

房网树树

客观看世界 发表于 2017-12-6 09:48
关键是烟台的收入水平与房价相比较，15000左右的房价应该属于高房价了，但现在这样的价格却只能在西山那 ...

为什么你只盯着万科翡翠公园不放呢。。。。这个是精装，地王，一个项目就能代表烟台房价疯了么。。。。