【盘点】2017年烟台最火的区域是如何炼成的？

房网小鱼

       2017年烟台哪个区域最火？每个片区又都上演了怎样的戏码？有的区域丢失老大地位，让人唏嘘；有的弯道超车，让人刮目相看；有的火爆到缺货，还有区域人为点火，价格涨得一塌糊涂。这其中看点有啥？原因又是什么？

       莱山区高新区成最大赢家

       2017年六区区域热度没有常胜将军，也没有哪个区域一直默默无闻，呈现风水轮流转的局面，但莱山区和高新区经历从暴涨到脱销的过程却让人印象深刻。

       2017年第一季度，芝罘区新建商品住宅共计成交约26.7万㎡，维持其区域中心地位。成交主要来源于西部一些楼盘，如泰颐新城、富春山居，以及稍微靠东部的万科翡翠公园等。同期，区域均价也在六区中处于较为领先的地位。

       第二季度，开发区成交量突出，共计成交约49.5万㎡，遥遥领先于其他区域。开发区西部最火，聚创新城、中建悦海和园、佰和悦府都销量颇丰。与此同时，区域均价也逐步攀升，竟可以和芝罘区比肩。

       从第三季度开始，莱山区、高新区市场火爆，多个楼盘迅速去化，直至“没房买”。以中海国际社区、保利爱尚海为主的楼盘带领区域均价也攀上高位，均价在万元左右，其他区域不敢望其项背。而两区去库存成绩优异，区域存量占比分别为10%和11%。“卖到无房可买，这种现象给购房者造成物以稀为贵的心理，新盘出现后还会激发购房需求，因此两个区域成为许多人的心结，是最大赢家”，业内人士分析说。

       四季度，随着莱山区、高新区市场的偃旗息鼓，牟平区开始成绩突出，沿海地段楼盘带动区域引人关注。开发区还有体量楼盘在售，市场因此呈现开发区、牟平区东西两翼较火的局面。

       整体而言，今年，芝罘区的中心地位让位于其他区域，开发区一直维持在成交高位，莱山区、高新区市场热度最高，直至“没房买”。继而，牟平区几个单盘成交突出，接过区域的热力棒，与开发区形成两翼支撑。

       大城市需求外溢和棚改促进成交

       区域的命运和政策、周边城市市场、本地购房需求都有关系，每片区域的火从来不是无因而起。

       从第三季度开始，似乎整个烟台的购房需求都涌向了莱山区和高新区，两片区域火得不可开交。许多人高呼“房价涨得太快”，网友坦言“很多之前没人买的房子现在也卖光了”，大家一致发问“烟台楼市这是怎么了”。

       就此，业内人士分析：随着楼市限购逐渐深入，周边城市买不起房和没有购房资格的人群来到烟台，外溢效应造成了供需不平衡状态，导致价格上涨。此外，轰轰烈烈展开的棚改让烟台本地多了很多“有钱人”，他们手握重金买买买，再次打破平衡，助推热浪。而居住环境较好的莱山区和高新区成为他们的首选。这其中，还有跟风效应作祟，于是，火的区域越来越火，直至产品脱销。

       火势蔓延，牟平区沿海的几个楼盘也分得一杯羹，成绩亮眼。库存量较大、同样拥有海景资源的开发区，楼盘价格越卖越高。

还有一个区域值得一提，它在默默的芝罘区中格外亮眼——芝罘区南城在今年着实火了一把。网友说，“好几个楼盘年初不到8000，如今却卖到10000+，太       让人惊讶了。”业内人士分析表示：大涨的环境，再加上“一中将在南城建分校”的传言，成就了这片区域房价的飞涨。

       2018年两片小区域值得一提

       今年区域争宠你方唱罢我登场，明年又会是何景象呢？

       业内人士分析认为：前几日莱山区大郝家、远陵夼、三滩3#三个地块核发批前公示、大庄等四宗地块挂牌，预示着多个项目即将开工，届时将缓解区域内房源不足的情况，积攒下的购房需求可能会再次爆发。高新区新盘较少，明年行情还要看地块出让情况。开发区西部富力湾、中南熙悦等多个楼盘都是品牌楼盘，或将继续搅动明年的市场。

       就小区域而言，山海南路和凤凰山附近可能崛起。南站落成后，山海南路动作不断，先有烟台智谷的规划，后又有公交场站的选址，2018年城建重点项目中提到将建峰山公园、峰山公共服务中心、城市社区服务中心，这片区域利好不断。12月双语实验高中进行公示，将落户凤凰山脚下，依托迎春大街的配套和山体资源优势，凤凰山脚下宝源路和桐林路区域或将崛起。

       区域对购房者具有特殊意义，选择一片区域就选择了一种生活。或者，有人豪赌一片区域，低价买入，静待升值。在烟台楼市发展的过程中，芝罘区已然不是“唯一”和“最好的”，那些具备资源优势的地角正逐渐崛起。明年烟台将上演哪些区域大戏？我们拭目以待。

城市人家小哥

房子越早买越好，装修越早定越省