烟台楼市最佳上车时机来了！五一将迎小高潮？

论坛桃子

2月份受疫情影响，烟台楼市成交几乎停滞，但是三、四月份成交慢慢的恢复到正常阶段，好像楼市复苏比其他行业来的更快一点，有网友发帖询问，今年4-5月份烟台楼市会迎来真正的“小阳春”吗？

一手房市场回暖

从成交来看，一手房回暖已经到来！3月份烟台六区新建商品住宅成交1636套，截止目前，4月份烟台楼市已成交1833套，随着疫情好转，购房需求慢慢释放，五一小长假是个绝佳的销售周期，4-5月份或许即将迎来今年楼市的第一个小高峰。

虽然4月17日，中央会议虽然再次指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。但前年官方提“坚决遏制房价上涨”，去年提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，今年则以保证市场平稳发展为主。

业内人士分析，烟台楼市或将由小阳春进入“小盛夏”，房住不炒不是打压楼市，而是回归房子居住的本质。今年第一季度GDP增速-6.8%，鼓励刚需和改善买房的时刻，或许已经到了！LPR下调就是官方一个积极的信号！

LPR利率迎来去年8月以来的最大降幅

第二个信号来自于LPR利率，4月20日，最新一期LPR利率发布：1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.85%，较上月降低20个基点。5年期贷款市场报价利率（LPR）为4.65%，较上月降低10个基点，这也是自去年8月以来的最大降幅。

自新的LPR模式创设以来，1年期LPR累计调整了5次，累计下调46个基点，而5年期LPR仅调整了3次，累计下调20个基点，这相当于为楼市上了一把锁。

业内人士分析，这么做主要是为了方便楼市调控，防止资金违规流入房地产市场，实体经济无法真正享受政策利好，对购房者来说，这也是实实在在的利好，或将刺激更大的需求释放。

楼市是最大内需

经济困难，楼市不能不稳。外贸不行，内需来拉，楼市是最大的内需，现阶段需要楼市发挥稳定器的作用。

前不久，第一季度GDP数据出炉，增速为-6.8%，这是30年来最低增速，今年的经济指标是否修改还未定。

而中国的疫情虽然结束了，但是海外疫情依然处在爆发阶段，二季度的外需或将大大降低，多地已经举措刺激消费需求，近期烟台开发区和福山区已经发放了消费券。

“五一”马上到来，但由于疫情的原因，旅游消费恐怕不容乐观，原本的假期经济或将大打折扣，而房子作为刚需，消费需求受影响相对较小，且近期供应也在逐步恢复正常，截止目前烟台楼市4月份共有10个项目取得预售证，共提供房源1270套！

业内人士分析，本次五一小长假假期为五天，开发商的销售周期长，耽搁买房的消费者进场机率高，疫情没结束，长距离出游不会成为主流，出门看房是个不错的选择，迎来一波购房小高峰可能不是问题！

余笙

不错