网友热议：济南房价下跌严重？烟台会是下一个吗？

烟台房宝宝

近期，恒大打响“金九银十”全国楼盘7折特惠之战，仿佛吹响了降价的号角，但烟台有烟九条的限制，之后天津也因房价“一平米跌五千”被送上热搜，济南有投资客被套！一则新闻又引起了烟台网友的热议。

就这样，“焦虑”的情绪开始蔓延。在部分置业顾问和中介的口中，一点点风吹草动，就意味着此时“不抄底”就是傻子。

在“降价潮”席卷全国之际，烟台的网友们也在担心烟台会是下一个济南吗？房子还能买吗？

烟台楼市进入买方市场？

想要抄底，大致要有三个条件：其一是价格处于低点；其二是有利好即将转跌为升；其三是由跌转升的时间短。

先来看烟台，给大家分享一下9月第三周的成交详情，数据显示烟台金九第三周新建商品住宅成交量为609套，环比上涨24%，同比下跌34%，均价为11297元/平方米，环比上涨3%，同比下跌10%，金九银十还未结束，市场最后表现如何还值得期待，有网友说：现在的烟台楼市确实到了抄底的最佳时期。

烟台近几周商品住宅供求量价走势

另一点值得注意的是，烟台目前待售的新房已经突破50000多套，大部分网友觉得，目前烟台楼市早已进入了买方市场，但核心区的房价还是坚挺的，降的多的都是远郊，房价不可能大涨或者大跌。

网友：核心区房价还是坚挺

@王0131415

现在看是虚高，但济南是山东省会，周边几个城市流向济南，市区人口是烟台一倍多。我觉得济南的房价应该比烟台坚挺

@知行合一

只是外围的房子降的多点，核心区没下跌多少，类似于 高新区那种地方，涨的时候涨的不少 ，没啥产业就跌下来

@守护

房价暴跌是不可能的，略微回落可能

@🐡肨頭鱻

明面上落不了，会有各种促销活动，等着地铁如果能批下来，价格肯定还会小幅上涨

现在是上车的好时机吗？

因为疫情，烟台楼市大行情大半年都是冷的，购房需求在疫情好转的4月到5月份集中释放，当前，购房者的观望情绪较浓，极个别案例降价完全是可预见的手段，例如莱山三滩某项目2019年开盘时卖到了1w7，结果去化不理想，近期降到了1w3-1w4，才最终售罄。

而其他区域个别降价的楼盘，多是区域内新盘较多，竞争之下为抢夺客户不得不出台相关优惠。例如芝罘区黄务某楼盘现推出了首付分期的优惠政策，某楼盘洋房产品推出了一口价优惠房源。

业内分析，虽然降价是大众购房者喜闻乐见的事情，但是对于这个小区的业主来说，却是最不希望看到的事情。买了房子的觉得涨太慢，资产没有任何增值；没买房的觉得涨太快了，刚凑足首付房价又涨了。

因此，如果你买的是有价值的楼盘，只要是正常的市场价就不会有太大问题，安心持有就好。横盘期+烟九条+国家调控的限制，烟台楼市本身就不具备再次上扬的基础，例如8月15日，开发区F-12小区地块楼面价突破7K，官方立即就叫停了E-9小区地块的出让。

总体来说，此波“降价潮”其实只要仔细甄别，有一些房企的优惠确实存在，房宝宝认为只要符合自己的需求，刚需群体可以在关键时间点入手。

对于此波降价潮，你们怎么看呢？后续是否会有其它房企紧跟脚步呢？我们一起拭目以待~

徐嘉良1761628

fswxl 发表于 2020-9-27 18:13
跌到2000买10套存着

等跌到2千你更不会买了

海风123

海鲜迷 发表于 2020-9-27 17:41
济南房价 被你们说的暴跌后 比烟台还高呢 。。。烟台要先涨到2万再暴跌？三年前烟台也就6千，刚涨过 ...

三年前？哪个地方六千？

姜尚真

fswxl 发表于 2020-9-27 18:13
跌到2000买10套存着

栖霞也就这价，去买吧

FCINTER

海风123 发表于 2020-9-27 23:41
三年前？哪个地方六千？

高新区16 17年也就6 7千块钱吧。现在基本都过万了。

Promoter

fswxl 发表于 2020-9-27 18:13
跌到2000买10套存着

房价跌了，出台房地产税，持有成本让你受不了。

augustu911

恒大楼盘旁边的楼盘会不会瑟瑟发抖

fswxl

跌到2000买10套存着

fswxl

姜尚真 发表于 2020-9-27 18:32
栖霞也就这价，去买吧

栖霞市区吗。别弄个旮旯地。

白菜王子

别做梦了

LsD1987

fswxl 发表于 2020-9-27 19:37
栖霞市区吗。别弄个旮旯地。

没证的旮旯地儿，有，

姜尚真

fswxl 发表于 2020-9-27 19:37
栖霞市区吗。别弄个旮旯地。

有区别么？反正都会涨

佛系容苍穹

张中跌

砚田墨海

烟台不会跌的

caonima999999

栖霞也就这价                                                                                                                                                                                 

fswxl

徐嘉良1761628 发表于 2020-9-27 21:08
等跌到2千你更不会买了

股票越跌越买。等风来。

FCINTER

Garza 发表于 2020-9-28 09:44
力高阳光海岸又出来9000多的了，还送车位呢。

别提了，我去年在这买的，89平的最后都100多万，现在呢？亏出翔了。

lint1982

这个价钱怎么样？

--妍

FCINTER 发表于 2020-9-28 08:48
高新区16 17年也就6 7千块钱吧。现在基本都过万了。

辉盛岚湾的毛坯7开头。