也来说说房地产

乘马班如

关注房地产也有些时日了。最近看到很多相关帖子，今天也来谈谈房地产。中国的货币政策跟房地产挂钩确实是一个创举。第一房地产体量足够大，大到几乎不能倒（当然是相对的）。第二房地产也算是刚需，不像股票一样可有可无。第三房地产的刚需又是弹性非常大的。从几千块的茅草屋到几千万的别墅都属于刚需。假如发生战争，绝大多数所谓的刚需会立马消失的无影无踪。

有人说烟台的房价便宜。决定一个地方房价的因素是什么呢？是几线城市？还是房价收入比？我觉得都不是。走一圈看一看，密密麻麻鳞次栉比的高楼应该告诉答案了。那就是1.供需关系也即房屋数量与人口的比例。2.区域经济发展水平也即他的经济规模所能提供的就业岗位。

烟台的房屋数量与人口比例是1:1 还是2:1？ 烟台的经济规模能不能赶上浙江一个县？由此也就可以明白烟台房价是什么水平了。

房地产确曾风光过好长一段时间。风光到一次次打脸空军到怀疑人生。他曾经的辉煌也创造了很多经济奇迹，也使中国在几十年间走过了西方几百年走过的路程。创造财富的同时也创造了保值的神话。使得太多人依然沉浸在保值的神话中，期待着他再次保值。可惜出来混总是要还的。中国房地产，这个世界上最大的泡沫再无膨胀的可能，即使美国又宽松了上万亿的货币。

房地产繁荣这几十年来，老百姓被收割了两次。一次是08年，在美奸的配合下被美国放水收割。这波泡沫现在基本消化的差不多了。另一次是17年涨价去库存。这次吃相有点太难看，现在远没有消化完毕。以至于在经济形式恶化的时候，好多人出现断供的风险。

中美阿拉斯加交锋是在向美方，也是向老百姓宣告，美国宽松放出的水中国是坚决不接的，也是接不了了，因为体量大到超出中方承受的范围。

房价上涨是需要货币支撑的。现在的货币政策是从紧的，没有上涨的货币基础。再看经济，国际国内的大环境，中国正在准备最低限度的内循环，经济形式无疑无法支持宽松的货币政策。

我们也看到深圳上海等几个城市房地产还蠢蠢欲动，却一露头就遭到打压。因为那是无成本宽松出来的热钱通过地下钱庄流入热点城市，目的是为了使中国金融市场崩盘。这当然是不会被容忍的。

再看国际局势，随时有可能擦枪走火。盛世收藏乱世黄金，局势变幻的时候，怎么也轮不到房产的。

不管情不情愿，商品房弄个沙盘就秒光的时代已经过去了。贷款利率提高，贷款获批也困难很多。九月契税也要提高了，房地产的持有成本和转让成本越来越高。

存量居高不下，那点有限的刚需是无法支撑天量的二手房的。

大潮褪去，会看到谁在裸泳。

余笙

板栗树皮

你的意思现在到底是能不能买房？

令狐冲2022

刚需，如改善房也是刚需，同一座城市的房子价格也会分化。开发区早期的海天花园大房子很贵，现在虽然不便宜，但是与新房户型设计相比，缺少了竞争力。