供热费这么收合理吗？

杰弗 · 发表于 2024-11-5 19:11

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又到了一年一季的供热季了。今年首次供暖的芝罘区龙湖春江天玺小区，却在暖气费的收费依据上让小区业主困惑不已。龙湖春江天玺小区位于芝罘区黄务卧龙街道，供热区域属于金房供热公司服务。按照2023年10月27日烟台发改委发布的<关于延续执行烟台市区集中供热价格等有关事项的通知>中的规定，居民采暖只有2种收费模式：按照建筑面积计费以及按照用热量计费。但龙湖春江天玺物业通知业主，采暖面积实际高于购房合同中的建筑面积，原因是开发商赠送的阳台有一半面积没有体现在建筑面积里面，所以需要在收费面积里面加上阳台赠送面积。这样就导致原购房合同的建筑面积128平米，可能实际采暖收费面积就要多出10个平米左右，变成139平米。而142平米的房子，可能采暖收费面积就要变成150几平米或者更多了。这种收费标准一旦确定，那么就不单单是今年一年多缴采暖费200多或者300多，而是每年都要多出这么一笔费用。所以，就有很多业主对此提出质疑:这么收费的依据在哪里？按照前面提到的发改委的文件，该文件规定有效期至2024-2025年采暖季。那么这个文件目前还在有效期。文件中“三、相关政策规定”中有文字提到其他相关事项“已安装散热设施的阁楼、地下室（负层）、车库等居民住宅附属用房且用于居住的，按照居民采暖供热价格收取用热费用；未安装散热设施的，不得收取用热费用。”。按照文字描述，是指独立的阁楼，地下室，负层，以及车库等居民住宅附属用房，请问，居民的阳台是属于住宅附属用房吗？小区有居民组织了部分着急今年供热的居民，联系了物业，街道以及供热公司等约谈协商统计供热比例以及该收费面积问题，具体如何协商不知。但目前得到的回复结果就是依然要加收阳台的赠送面积。有居民反应12345，以及城管局，说其他小区不是这样计算面积，供热公司回复称“金地之所以按照建筑面积供暖是因为物业报的供暖面积，龙湖之所以建筑面积加赠送面积也是因为龙湖的物业报的供暖面积。不是他们自己捏的，简而言之，物业报什么供暖公司就按什么计算。”对此疑问又来了：业主的采暖面积，什么时候是物业说了算了？龙湖物业和供热公司的协商内容业主不得而知是否涉及其他利益，但这么回复让人有一种供热收费依据不足，理由牵强的感觉，更加对供热面积的核对收费标准产生疑虑。

有没有人能告诉我们，供热费这么收，有法律依据吗？合理吗？

杰弗 · 发表于 2024-11-5 19:14

对于阳台供热公司的意思是如果封包进屋内就要在合同建筑面积里加上赠送的这部分阳台面积。如果没有封包在户外则可以在后期实地勘测后退回阳台面积的费用。这么计算是否符合现行政府规定呢？

fnnmylove · 发表于 2024-11-5 19:25

不合法

雪吟居士 · 发表于 2024-11-6 12:54

杰弗发表于 2024-11-5 19:14
对于阳台供热公司的意思是如果封包进屋内就要在合同建筑面积里加上赠送的这部分阳台面积。如果没有封包在 ...

阳台下有没有管？

牛家卧 · 发表于 2024-11-6 13:08

没有法律依据，不但你们，只要是金房热力供暖的，都是这么算的，开发商送的阳台，只要你封包到室内，他们就按照多出的面积收费，人家美其名曰：面积扩大了，这个其实与物业无关，因为钱不归物业，等以后有了合同号，你直接支付宝、微信缴费，钱也到不了物业手里，新小区估计金房海得让物业协管，出力不讨好的活，金房就是这么NB。。。周边和你们一样的小区都这样，他们也都在吐槽，没辙，你们团结起来看看能否干的过金房？一个二道贩子，很牛逼。。。找个厉害的人零头吧，看看能不能动了那块蛋糕？？？

牛家卧 · 发表于 2024-11-6 13:10

雪吟居士发表于 2024-11-6 12:54
阳台下有没有管？

二道贩子供暖，他们说了算，地暖肯定不会铺到阳台，阳台是后来住户自己封包的，也就是说，如果住户把整个小区都封包他家里，那么他得按照整个小区面积交暖气费。。。。。

牛家卧 · 发表于 2024-11-6 13:13

大华那边还有更牛逼的，吵吵嚷嚷换热力公司，又要招标的，又没经过他们同意的，你们小区有没有这样的牛逼人物？

移动测速 · 发表于 2024-11-6 14:01

这玩意找谁说理

LLLLAK47 · 发表于 2024-11-6 15:02

你房本本身就是建筑面积，不是已经含了公摊面积了吗？包括了阳台、连廊、走廊等部分了。现在要把公摊收2次？

LLLLAK47 · 发表于 2024-11-6 15:03

回复你的封包阳台问题跟建筑面积没什么关系吧？跟实用面积有点关系？他们收费又不是按实用面积算。

mp0 · 发表于 2024-11-6 15:41

本来公摊面积已经在房本内了，这部分面积没说减除，阳台面积只要你敢包起来，就敢收你钱。。这就是有利的方面就点出来，没利益的方面就装糊涂

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